Балансовая стоимость объекта недвижимости – это стоимость:

Выберите один ответ:

a. на момент ввода в эксплуатацию

b. инвентаризационная

c. остаточная

В амортизационные группы включены следующие объекты недвижимости:

Выберите один ответ:

a. многолетние насаждения

b. природные объекты

c. земля

d. здания и сооружения

В амортизационные группы НЕ включаются следующие объекты недвижимости:

Выберите один или несколько ответов:

a. природные объекты

b. многолетние насаждения

c. здания и сооружения

d. земля

В дореволюционной России понятие «недвижимое имущество» было применено в.

Выберите один ответ:

a. в Указе Петра I

b. в Указе Павла I

c. в Указе Екатерины II

В Европе недвижимость категорий А предназначена для …

Выберите один ответ:

a. использования собственником для бизнеса

b. инвестирования капитала

c. производственной деятельности

В Европе недвижимость категорий Б предназначена для …

Выберите один ответ:

a. использования собственником для бизнеса

b. инвестирования капитала

c. производственной деятельности

В Единый государственный реестр недвижимости включаются:

Выберите один или несколько ответов:

a. каталог координат пунктов межевой сети

b. книга учета документов

c. реестр сведений о границах охотничьих угодий

d. кадастровые карты

e. реестровые дела

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимости:

Выберите один ответ:

a. сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти

b. характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи

c. характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости:

Выберите один или несколько ответов:

a. характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи

b. характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков

c. сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти

В качестве кадастрового квартала может быть отнесены:

Выберите один ответ:

a. отдельная улица

b. обособленная территория

c. все ответы верны

d. стадион, парк культуры

В отношении объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 3.1 статьи 380 Налогового Кодекса РФ, установлена налоговая ставка …

Выберите один ответ:

a. 2,2%

b. 2%

c. 0%

d. 1%

В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара.

Выберите один ответ:

a. не подлежит государственной регистрации

b. подлежит государственной регистрации

В современной России понятие «недвижимость» («недвижимое имущество») введено в экономический и правовой оборот …

Выберите один ответ:

a. Гражданским кодексом РСФСР 1964 г.

b. Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик, утв. Верховным Советом СССР от 31.05.1991 № 2211-1

c. Законом РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР»

В современной России понятие «недвижимость» введено в экономический и правовой оборот в … году.

Выберите один ответ:

a. 1990

b. 1992

c. 1993

В состав документов, необходимых для кадастрового учета недвижимости, не входит…

Выберите один ответ:

a. Акт обследования прекращения существования объекта

b. межевой план

c. землеустроительный план

В состав недвижимого имущества не включаются:

Выберите один ответ:

a. морские и воздушные суда

b. здания и сооружения

c. леса, многолетние насаждения

В США выделяют … типов недвижимости.

Выберите один ответ:

a. четыре

b. пять

c. три

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории РФ на:

Выберите один или несколько ответов:

a. кадастровые кварталы

b. кадастровые округа

c. кадастровые районы

d. кадастровые области

Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости:

Выберите один ответ:

a. не верно

b. верно

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Выберите один ответ:

a. не верно

b. верно

Волеизъявление на рынке недвижимости – это…

Выберите один ответ:

a. способность к выбору и внутренним усилиям

b. желание гражданина

c. внешнее выражение воли с определенной целью

d. юридическое событие

Впишите пропущенное слово: Единый государственный реестр недвижимости является сводом … систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе …

Вписать ответ:

Госпошлина при регистрации договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц составляет … рублей.

Выберите один ответ:

a. 800

b. 2000

c. 1000

Госпошлина при регистрации недвижимого имущества договоров пожизненного содержания с иждивением для физических лиц составляет … рублей.

Выберите один ответ:

a. 2000

b. 1000

c. 800

Государственная регистрация договора ипотеки, включая внесение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество для физических лиц составляет … рублей.

Выберите один ответ:

a. 800

b. 1000

c. 2000

Государственная регистрация ипотеки производится по месту нахождения …

Выберите один ответ:

a. доверительного лица

b. объекта недвижимости      

c. собственника объекта недвижимости

Государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществляются …

Выберите один ответ:

a. Российским органом недвижимости

b. уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами

c. Российским кадастровым органом

Государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется:

Выберите один ответ:

a. административными и экономическими методами

b. только косвенным воздействием

c. путем контроля рынка

d. установления рыночных цен на объекты недвижимости

Государственный кадастровый учет прав осуществляются с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество в течение … рабочих дней.

Выберите один ответ:

a. 7

b. 5

c. 3

Государственный кадастровый учет прав осуществляются с даты приема многофункциональным центром заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов в течение … рабочих дней.

Выберите один ответ:

a. 7

b. 10

c. 5

Государственный кадастровый учет прав осуществляются с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственного кадастрового учета и прилагаемых к нему документов в течение … рабочих дней.

Выберите один ответ:

a. 7

b. 10

c. 5

Государственный регистратор прав является …

Выберите один ответ:

a. наемным работником

b. муниципальным государственным гражданским служащим

c. федеральным государственным гражданским служащим

Дарение недвижимости – это сделка, по которой даритель передает одаряемому имущество …

Выберите один ответ:

a. при наличии встречного обязательства

b. безвозмездно

c. на определенный срок

Датой госрегистрации прав на недвижимость считается день:

Выберите один ответ:

a. госрегистрации договора купли-продажи

b. внесения записи о правах в ЕГРПН

c. подачи заявления

Дееспособность – это …

Выберите один ответ:

a. способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их

b. способность нести гражданские права и нести обязанности

c. способность создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их

оговор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный ср

Дееспособность граждан возникает …

Выберите один ответ:

a. в момент рождения

b. в день достижения 16-летнего возраста

c. в день достижения 18-летнего возраста

Денежное или иное вознаграждение профессионального оценщика за проведение оценки объекта оценки …

Выберите один ответ:

a. не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки

b. зависит от итоговой величины стоимости объекта оценки

Для каких объектов недвижимости применяется метод дисконтирования денежных потоков:

Выберите один ответ:

a. для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде

b. для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде

c. оба ответа верны

Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации:

Выберите один ответ:

a. для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде

b. для объектов на стадии строительства

c. для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде

Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:

Выберите один ответ:

a. контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости

b. рыночную арендную ставку

c. оба ответа верны

Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:

Выберите один ответ:

a. площадь объекта, которая будет сдаваться в аренду

b. оба ответа верны

c. общую площадь объекта

Для расчета ставки дохода на капитал используется:

Выберите один ответ:

a. прямолинейный метод

b. метод кумулятивного построения

c. метод сравнения доходов

Добытые из недр полезные ископаемые могут находиться в собственности:

Выберите один ответ:

a. частной

b. муниципальной

c. любой форме

d. государственной

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на неопределенный срок ….

Выберите один ответ:

a. не подлежит государственной регистрации

b. подлежит государственной регистрации

Договор аренды недвижимости можно заключать на неопределенный срок …

Выберите один ответ:

a. по желанию сторон

b. по желанию арендатора

c. по желанию арендодателя

Договор залога, ограничивающий права залогодателя завещать заложенное имущество - …

Выберите один ответ:

a. оспоримый

b. действительный

c. ничтожный

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя …

Выберите один ответ:

a. ничтожная

b. притворная

c. оспоримая

d. действительная

Должностные лица и работники организации виновной в совершении земельных правонарушений несут ответственность:

Выберите один ответ:

a. дисциплинарную

b. моральную

c. уголовную

d. административную

Доходный подход при оценке недвижимости основан на определении:

Выберите один ответ:

a. затрат на воспроизводство объекта

b. восстановительной стоимости объекта

c. ожидаемых доходов от использования объектов оценки

d. стоимости аналогичных объектов

Если земля, вода и недра не были бы ограничены и исчерпаемы, они были бы …

Выберите один ответ:

a. с повышенной стоимостью

b. бесплатными

c. со сниженной стоимостью

Если потенциальный валовой доход от объекта недвижимости составляет 200 тыс. руб. в месяц, коэффициент потерь от недозагрузки равен 10%, операционные расходы равны 0,4 тыс. руб./ кв.м. в год, площадь здания – 100 кв.м., а ставка капитализации рассчитана на уровне 10%, то стоимость данного объекта недвижимости составляет: … тыс.руб.

Выберите один ответ:

a. 22 000

b. 21 200

c. 21600

Если сопоставимый объект недвижимости превосходит оцениваемый по какому-то параметру, то фактическая цена должна быть:

Выберите один ответ:

a. оставлена без изменений

b. соответственно уменьшена

c. соответственно увеличена

За самовольное занятие земельного участка или его использование без оформленных документов несут ответственность:

Выберите один ответ:

a. административную

b. дисциплинарную

c. уголовную

d. никакую ответственность

Заключать договоры в отношении недвижимого имущества без доверенности могут …

Выберите один ответ:

a. заместители руководителя филиалов и представительств

b. руководители организаций

c. заместители руководителя организаций

d. руководители филиалов и представительств

Земельные участки в пожизненном наследуемом владении можно:

Выберите один ответ:

a. передать по наследству

b. подарить родственникам

c. продать

d. заложить

Земли запаса могут выделяться для:

Выберите один ответ:

a. только для сельского хозяйства

b. только для обороны

c. различных целей страны

Земли сельскохозяйственного назначения выполняют функции:

Выберите один ответ:

a. только средства производства

b. пространственного базиса производства

c. средства производства и предмета труда

d. только предмета труда

Значение безрисковой ставки при определении стоимости объекта недвижимости принимается равным сложившемуся на момент выполнения проекта уровню доходности …

Выберите один ответ:

a. по банковским депозитам

b. все ответы верны

c. финансовых операций

d. ценных бумаг

Иерархический метод классификации – параллельное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы.

Выберите один ответ:

a. верно

b. не верно

Инвентаризационная стоимость здания равна стоимости:

Выберите один ответ:

a. балансовой минус сумма износа

b. рыночной

c. остаточной

d. восстановительной минус сумма износа

Информация, используемая при оценке объекта недвижимости, считается достаточной – если дополнительная информация не ведет к …

Выберите один ответ:

a. существенному изменению величины стоимости объекта оценки

b. верны оба ответа

c. существенному изменению характеристик, использованных при оценке объекта

Информация, используемая при оценке объекта недвижимости, считается достоверной – если она соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке …

Выберите один ответ:

a. делать правильные выводы о характеристиках, изучавшихся оценщиками

b. верны оба ответа

c. принимать обоснованные решения

Ипотека – это залог …

Выберите один ответ:

a. ценных бумаг

b. требований

c. недвижимости

Использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки объекта недвижимости.

Выберите один ответ:

a. нельзя

b. можно

К видовым (частным) признакам недвижимости НЕ относится:

Выберите один ответ:

a. уникальность

b. функциональное назначение

c. разнообразие

d. степень подвижности

К видовым (частным) признакам недвижимости относится:

Выберите один или несколько ответов:

a. разнообразие

b. функциональное назначение

c. уникальность

d. степень подвижности

К наследникам недвижимого имущества переходят и долги, в том числе и по налогам наследодателя, в размере не более …

Выберите один ответ:

a. 10% стоимости наследованного имущества

b. получаемых доходов от использования объекта недвижимости

c. стоимости наследованного имущества

d. 50% стоимости наследованного имущества

К основным фундаментальным свойствам недвижимости относится:

Выберите один или несколько ответов:

a. материальность

b. неподвижность

c. функциональность

К принципы внешней рыночной среды при оценке недвижимости относятся: принципы …

Выберите один или несколько ответов:

a. ожидания и вклада

b. конкуренции

c. замещения и остаточной продуктивности

d. спроса и предложения

К принципы внешней рыночной среды при оценке недвижимости относятся: принципы …

Выберите один или несколько ответов:

a. ожидания и вклада

b. конкуренции

c. замещения и остаточной продуктивности

d. спроса и предложения

К факторам, определяющим спрос на недвижимость, относятся:

Выберите один ответ:

a. рост занятости

b. оба ответа верны

c. макроэкономическая ситуация

К факторам, определяющим спрос на недвижимость, относятся:

Выберите один ответ:

a. ставка доходности капитала на финансовом рынке

b. оба ответа верны

c. макроэкономическая ситуация

К чэтлам относится:

Выберите один или несколько ответов:

a. право владения, пользования и распоряжения недвижимостью

b. нет правильного ответа

c. права аренды

d. права преимущественного приобретения

Кадастровая стоимость недвижимости – это:

Выберите один ответ:

a. балансовая

b. усредненная рыночная стоимость

c. восстановительная

d. рыночная стоимость на данную дату

Кадастровому учету не подлежат следующие объекты, включенные в состав недвижимого имущества:

Выберите один ответ:

a. объекты, не завершенные строительством

b. воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания

c. земельные участки

Кадастровый номер объекта недвижимости устанавливается на срок:

Выберите один ответ:

a. 15 лет

b. 5 лет

c. его существования

Как изменяются земельные участки при рациональном использовании:

Выберите один ответ:

a. разрушаются

b. постепенно изнашиваются и ухудшаются

c. улучшаются

d. теряют полезные свойства

Как называется орган, осуществляющий ведение кадастра недвижимости.

Выберите один ответ:

a. Бюро технической инвентаризации

b. Росреестр

c. Роснедвижимость

Какие документы являются обязательными при приеме документов на государственную регистрацию прав.

Выберите один ответ:

a. заявление и квитанция об оплате

b. заявление, квитанция об оплате государственной пошлины, правоустанавливающие и технические документы

c. заявление и технические документы

d. нет правильного ответа

Какие здания (помещения) НЕ считаются специальными:

Выберите один или несколько ответов:

a. офисы и магазины

b. гаражи

c. многоквартирные дома

d. школы и институты

Какие здания (помещения) считаются специальными:

Выберите один ответ:

a. многоквартирные дома

b. офисы и магазины

c. школы и институты

d. гаражи

Какие из перечисленных признаков НЕ считаются родовыми (сущностными) характеристиками недвижимости:

Выберите один ответ:

a. функциональное назначение

b. степень неподвижности

c. долговечность

Какие из перечисленных признаков относится к родовым (сущностным) характеристикам недвижимости:

Выберите один или несколько ответов:

a. степень неподвижности

b. общественное значение

c. долговечность

d. функциональное назначение

Какие сделки с недвижимостью возможны в устной форме.

Выберите один ответ:

a. аренда между физическими лицами на любой срок

b. аренда между физическими лицами на срок до 1 года

c. обмен недвижимостью между юридическими лицами на срок до 1 года

d. мена между предприятием и гражданином

Каковы основные атрибуты кадастра.

Выберите один ответ:

a. графическое изображение

b. оба ответа верны

c. текстовое описание

Какой вид износа можно определить методом срока жизни:

Выберите один ответ:

a. физический

b. функциональный

c. внешний

Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством:

Выберите один ответ:

a. балансовый

b. доходный

c. сравнительный

d. затратный

Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка:

Выберите один ответ:

a. затратный

b. сравнительный

c. доходный

Когда открывается кадастровое дело.

Выберите один ответ:

a. после присвоения учетного номера объекту

b. после госрегистрации прав

c. все ответы верны

d. после присвоения кадастрового номера объекту

Количество и стоимость недвижимого имущества в собственность граждан РФ …

Выберите один ответ:

a. ограничено

b. ограничено только в двух субъектах РФ

c. не ограничено

Кто может подать заявление на учет изменений объекта недвижимости.

Выберите один ответ:

a. любое лицо

b. арендатор недвижимого имущества

c. собственник недвижимости

Кто подписывает межевой план.

Выберите один ответ:

a. представитель органа межевания

b. государственный регистратор прав

c. землеустроитель

Максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью, — это принцип

Вписать ответ:

Метод валовой ренты является методом:

Выберите один ответ:

a. доходного подхода

b. затратного подхода

c. сравнительного подхода

Налоговая база земельного участка – это …

Выберите один ответ:

a. нормативная стоимость

b. кадастровая стоимость

c. рыночная стоимость

Налоговый имущественный вычет по операциям с недвижимостью предоставляется гражданам:

Выберите один ответ:

a. три раза

b. один раз

c. без ограничений

d. два раза

Не подлежат приватизации в населенных пунктах земли:

Выберите один ответ:

a. под частными предприятиями

b. общего пользования

c. под зданиями и сооружениями

d. под жилыми домами

Невоспроизводимыми объектами недвижимости НЕ считаются:

Выберите один или несколько ответов:

a. многолетние насаждения

b. обособленные водные объекты

c. здания и сооружения

d. земельные участки и природные компоненты

Невоспроизводимыми объектами недвижимости считаются:

Выберите один ответ:

a. земельные участки и природные компоненты

b. многолетние насаждения

c. здания и сооружения

d. обособленные водные объекты

Недвижимое имущество как товар – это:

Выберите один ответ:

a. услуга – возможность использования недвижимости для соответствующих целей (для жизни, осуществления бизнеса и др.)

b. право собственности на недвижимость, включающее права владения, пользования и распоряжения

c. все ответы верны

d. объект сделок (купли-продажи, дарения, залога и др.), удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющийся определенные качественные и количественные характеристики

Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимости необходимо …

Выберите один ответ:

a. при купле-продаже и мены земельных участков

b. при заключении договора ренты и отчуждении объектов в общей совместной собственности различных лиц

c. во всех случаях

Обещание подарить все свое имущество без указания видов имущества – это сделка …

Выберите один ответ:

a. действительная

b. притворная

c. оспоримая

d. ничтожная

Обмен жилыми помещениями – это сделка между:

Выберите один ответ:

a. между собственниками жилых помещений

b. нанимателями муниципальных помещений

c. нанимателями и собственниками жилья

d. между нанимателями жилья частной собственности

Объектами муниципальной недвижимости могут пользоваться:

Выберите один ответ:

a. администрация района

b. льготники всех категорий

c. совместно все жители района

d. пенсионеры

Объектами обложения НДС не является продажа …

Выберите один или несколько ответов:

a. предприятий как имущественных комплексов

b. приватизированных квартир

c. земельных участков

d. жилых помещений

Объектами обложения НДС является продажа …

Выберите один ответ:

a. предприятий как имущественных комплексов

b. земельных участков

c. жилых помещений

d. приватизированных квартир

Объектами сегментирования рынка недвижимости являются:

Выберите один ответ:

a. только покупатели      

b. покупатели, сам товар и участники рынка

c. только сами объекты недвижимости

d. профессиональные оценщики недвижимости

Обязан ли оценщик объекта недвижимости представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор.

Выберите один ответ:

a. нет

b. да

Опекун при ограничении дееспособности граждан по закону или по суду…

Выберите один ответ:

a. нет верного ответа

b. только контролирует действия, дает согласие на их совершение

c. совершает от его имени и в его интересах необходимые сделки

Операционные расходы – это расходы, необходимые для обеспечения…

Выберите один ответ:

a. нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства дохода

b. нормального функционирования объекта недвижимости

c. воспроизводства дохода

Определить затратным подходом полную стоимость воспроизводства дачи и всех сооружений, если:

Выберите один ответ:

a. 405 тыс.руб.

b. 425 тыс.руб.

c. 305 тыс.руб.

Определить затратным подходом полную стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, если:

- стоимость здания 30 млн. руб.

- стоимость гаража 1 млн. руб.

- стоимость всех других сооружений на даче 1 млн. руб.

- устранимый физический износ дачи 500 тыс. руб.

- неустранимый физический износ дачи 200 тыс. руб.

- устранимое функциональное устаревание 100 тыс. руб.

- рыночная стоимость земельного участка 15 млн. руб.

Выберите один ответ:

a. 47,2 млн. руб.

b. 47,6 млн. руб.

c. 47,8 млн. руб.

Определить рыночную стоимость земельного участка, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 тыс.руб., а физический износ составляет 10%, а функциональный износ составляет 5%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 10 500 тыс.руб.

Выберите один ответ:

a. 2 000 тыс.руб.

b. 1 500 тыс.руб.

c. 8 500 тыс.руб.

Определить рыночную стоимость земельного участка, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 25 000 тыс.руб., а физический износ составляет 10%, функциональный износ составляет 10%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 25 500 тыс.руб.

Выберите один ответ:

a. 5 500 тыс.руб.

b. 7 500 тыс.руб.

c. 500 тыс.руб.

Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 11 млн. рублей, обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 10 500 тыс.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 000 тыс.руб.

Выберите один ответ:

a. 13 000 тыс.руб.

b. 12 500 тыс.руб.

c. 21 500 тыс.руб.

Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 16 млн.руб., обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 15 млн.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 млн.руб.

Выберите один ответ:

a. 17 млн.руб.

b. 18 млн.руб.

c. 31 млн.руб.

Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 22 млн.руб., обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 21 млн.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 3 млн.руб.

Выберите один ответ:

a. 25 млн.руб.

b. 46 млн.руб.

c. 24 млн.руб.

Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 50 млн.руб., обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 45 млн.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 5 млн.руб.

Выберите один ответ:

a. 95 млн.руб.

b. 50 млн.руб.

c. 55 млн.руб.

Определить стоимость оцениваемого объекта, если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 180 тыс.руб. в год, а чистый операционный доход составляет 90 тыс.руб. в год.

Выберите один ответ:

a. 1080 тыс.руб.

b. 540 тыс.руб.

c. 900 тыс.руб.

Определить стоимость оцениваемого объекта, если мультипликатор валовой ренты для офисных объектов составляет 6, для торговых объектов - 5. От оцениваемого офисного помещения годовой потенциальный валовой доход составляет 500 тыс.руб. в год, а чистый операционный доход составляет 300 тыс.руб. в год.

Выберите один ответ:

a. 3000 тыс.руб.

b. 1800 тыс.руб.

c. 2500 тыс.руб.

Освобождаются от налога на доходы физических лиц, если даритель и одаряемый являются …

Выберите один ответ:

a. членами семьи или близкими родственниками

b. малообеспеченными

c. сотрудниками бюджетной организации

Основанием для проведения оценки объекта является ... между оценщиком и заказчиком, на который распространяются общие нормы ГК РФ.

Вписать ответ:

Оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является…

Выберите один ответ:

a. все ответы верны

b. учредителем

c. должностным лицом юридического лица, имеющим имущественный интерес в объекте оценки

d. акционером

e. близким родственником собственника недвижимости

Оценочная деятельность является функцией:

Выберите один ответ:

a. собственника недвижимости

b. профессиональных оценщиков

c. риелторов

Оценщик обязан хранить отчеты об оценке объекта недвижимости:

Выберите один ответ:

a. три года

b. 15 лет

c. 10 лет

d. пять лет

Передача права собственности на жилое помещение по договору ренты с пожизненным содержанием и иждивением возможна …

Выберите один ответ:

a. в безвозмездной форме или в форме дарения

b. путем наследования

c. только по правилам купли-продажи

d. только путем дарения

Плательщик ренты недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, вправе только с предварительного согласия получателя ренты …

Выберите один ответ:

a. сдавать в залог недвижимое имущество

b. оба ответа верны

c. отчуждать недвижимое имущество

Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в …

Выберите один ответ:

a. римском праве

b. каноническом праве

c. английском праве

Понятие недвижимого имущества в международной практике можно представить в виде … блоков, отражающие физических состав и юридическое содержание:

Выберите один ответ:

a. пяти

b. трех      

c. четырех

Попечитель при ограничении дееспособности граждан по закону или по суду…

Выберите один ответ:

a. совершает от его имени и в его интересах необходимые сделки

b. нет верного ответа

c. только контролирует действия, дает согласие на совершение сделки

Последствия никакой реституции – это когда …

Выберите один ответ:

a. все, что исполнено, передается в доход государства, если обе стороны действовали умышленно

b. каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла

c. каждая сторона возвращает другой все приобретенное по сделке

Права на объекты недвижимости при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости:

Выберите один ответ:

a. не признаются юридически действительными

b. признаются юридически действительными

Право собственности на недвижимость включает в себя …

Выберите один ответ:

a. пользование, сервитут, аренду

b. владение, пользование, распоряжение

c. владение, краткосрочное пользование, траст

d. отчуждение, оперативное управление, лизинг

Правовую экспертизу сделок с недвижимостью НЕ осуществляют службы:

Выберите один или несколько ответов:

a. Роснедвижимости

b. Риелторов

c. БТИ

d. Росреестра

Правовую экспертизу сделок с недвижимостью осуществляет служба:

Выберите один ответ:

a. Росреестра

b. Роснедвижимости

c. Риелторов

d. БТИ

Правоспособность – это …

Выберите один ответ:

a. способность нести гражданские права и нести обязанности

b. способность создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их

c. способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их

Правоспособность граждан возникает …

Выберите один ответ:

a. в день достижения 18-летнего возраста

b. в момент рождения

c. в день достижения 16-летнего возраста

При двусторонней реституции по сделкам с недвижимостью …

Выберите один ответ:

a. все, что исполнено, передается в доход государству

b. каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла

c. все исполненное обратно получает добросовестная сторона

d. каждая сторона возвращает другой все приобретенное по сделке

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости в отношении жилого дома на кадастровую стоимость … общей площади жилого дома.

Выберите один ответ:

a. 20 кв.м.

b. 10 кв.м.

c. 50 кв. м

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости в отношении квартир на кадастровую стоимость … общей площади квартиры.

Выберите один ответ:

a. 10 кв.м.

b. 20 кв.м.

c. 50 кв. м.

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости в отношении комнаты на кадастровую стоимость … площади комнаты.

Выберите один ответ:

a. 50 кв. м

c. 10 кв.м.

b. 20 кв.м.

При наследовании недвижимого имущества граждане должны уплатить …

Выберите один ответ:

a. госпошлину за выдачу свидетельства и налог на имущество

b. госпошлину за выдачу свидетельства

c. НДС

d. налог на имущество

При наследовании недвижимого имущества граждане должны уплатить …

Выберите один ответ:

a. оба ответа верны

b. налог на имущество

c. госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации

При односторонней реституции по сделкам с недвижимостью …

Выберите один ответ:

a. все, что исполнено, передается в доход государству

b. все исполненное обратно получает добросовестная сторона

c. каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла

d. каждая сторона возвращает другой все приобретенное по сделке

При оценке недвижимости НЕ применяют подходы:

Выберите один или несколько ответов:

a. доходный

b. затратный

c. инвентаризационный

d. балансовый

e. сравнительный

При оценке недвижимости применяют подходы:

Выберите один или несколько ответов:

a. доходный

b. затратный

c. балансовый

d. инвентаризационный

e. сравнительный

При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:

Выберите один ответ:

a. дате составления отчета об оценке

b. дате подписания договора на оценку

c. календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки

При оценке рыночной стоимости имущества по затратному подходу выделяют виды износа …

Выберите один ответ:

a. физический

b. функциональный

c. все ответы верны

d. внешний

При переходе права собственности на земельный участок к другому лицу сервитут:

Выберите один ответ:

a. сохраняется

b. не сохраняется

c. решает продавец

d. решает новый собственник

При проведении оценки объекта недвижимости проведение осмотра обязательно:

Выберите один ответ:

a. в случае последующей купли-продажи объекта

b. в случаях проведения оценки по решению суда

c. в исключительных случаях

d. во всех случаях

При продаже недвижимости, находящейся в собственности граждан до 3 лет, имущественный налоговый вычет предоставляется в размере …

Выберите один ответ:

a. до 2 млн. руб.

b. до 3 млн. руб.

c. до 5 млн. руб.

Принципы управления рынком недвижимости должны учитывать сложившийся мировой опыт, во многом зависят от …

Выберите один ответ:

a. политических условий в стране

b. экономических условий в стране

c. политических и экономических условий в стране

Принципы, НЕ основанные на представлении пользователя при оценке недвижимости:

Выберите один или несколько ответов:

a. ожидание

b. конкуренции

c. соответствие

d. замещение

e. полезность

f. зависимость

Принципы, НЕ связанные с рыночной средой, в процессе оценки объектов недвижимости.

Выберите один ответ:

a. конкуренции

b. спроса и предложения

c. замещения

d. изменения

Принципы, основанные на представлении пользователя при оценке недвижимости:

Выберите один или несколько ответов:

a. замещение

b. ожидание

c. соответствие

d. полезность

e. конкуренции

f. зависимость

Принципы, связанные с рыночной средой, в процессе оценки объектов недвижимости:

Выберите один или несколько ответов:

a. замещения

b. конкуренции

c. зависимости

d. изменения

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество возможно до момента принятия решения об отказе в государственной регистрации.

Выберите один ответ:

a. не верно

b. верно

Притворная сделка с недвижимостью совершается …

Выберите один ответ:

a. при стечении тяжелых обстоятельств

b. под влиянием угрозы

c. для прикрытия другой сделки

d. в устной форме

Профессиональные участники рынка недвижимости:

Выберите один ответ:

a. собственники объектов недвижимости

b. риелторы

c. БТИ

d. покупатели-граждане

Процентная ставка, используемая для перечисления денежных потоков в стоимость актива, называется:

Выберите один ответ:

a. нормой доходности

b. коэффициентом капитализации

c. ставкой дисконта

Публичные кадастровые карты и дежурные кадастровые карты ведутся органом регистрации прав:

Выберите один ответ:

a. оба ответа верны

b. в бумажном виде

c. в электронном виде

Публичный сервитут на земельный участок устанавливается:

Выберите один ответ:

a. по договору между юридическими лицами

b. нормативными актами органов власти

c. по соглашению между гражданами и организациями

d. по договору между гражданами

Распоряжение государственной недвижимостью осуществляют органы:

Выберите один ответ:

a. росреестра

b. исполнительной государственной власти

c. кадастра недвижимости

d. законодательной власти

Распределите специфические свойства земли по соответствующим характеристикам:

Ответ:

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена отчуждения объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств или принуждения.

Выберите один ответ:

a. не верно

b. верно

С даты оценки объекта недвижимости до даты составления отчета должно пройти не более …

Выберите один ответ:

a. трех месяцев

b. 15 дней

c. одного месяца

Сведения о сделке с недвижимым имуществом, зарегистрированной в установленном порядке, должны быть представлены в Росфинмониторинг не позднее двух рабочих дней, следующих за днем ее регистрации.

Выберите один ответ:

a. не верно

b. верно

Сервитут может быть предметом самостоятельных сделок.

Выберите один ответ:

a. только по решению покупателя

b. нет

c. только по решению продавца

d. да

Сколько категорий земель выделяется по функциональному назначению в РФ:

Выберите один ответ:

a. 12

b. 5

c. 10

d. 7

Сколько лет хранится кадастровое дело.

Выберите один ответ:

a. вечно

b. пока существует объект

c. 75 лет

Собственник земельного участка может его огородить.

Выберите один ответ:

a. да

b. нет

c. только с разрешения органов местной власти

d. по указанию органов власти

Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:

Выберите один или несколько ответов:

a. соответствие цели и задачи оценки

b. достоверность исходной информации

c. трудоемкость расчетов

d. точность процедур анализа

Содержание понятия недвижимости – это …

Выберите один ответ:

a. знак (термин), закрепленный за объектом, в данном случае – это «недвижимость»

b. совокупность отличительных признаков, ядром которых является сущностное свойство – неподвижность, неперемещаемость в пространстве, непотребляемость, долговечность и др.

c. множество (класс) предметов, отображаемых в данной категории, - здания, сооружения и т.д.

Срок исковой давности для лица, не являющегося стороной ничтожной сделки не может превышать … лет со дня начала исполнения сделки:

Выберите один ответ:

a. 10 лет

b. 5 лет

c. 1 год

d. 3 года

Срок исковой давности по ничтожным сделкам установлен …

Выберите один ответ:

a. 1 год

b. 3 года

c. 10 лет

d. 5 лет

Срок исковой давности по оспоримым сделкам с недвижимым имуществом составляет …

Выберите один ответ:

a. 5 лет

b. 3 года

c. 1 год

d. 10 лет

Срок приобретательной давности недвижимым имуществом в РФ составляет …

Выберите один ответ:

a. 25 лет

b. 15 лет

c. 10 лет

d. 49 лет

Ставка налога на земли сельскохозяйственного назначения установлена в размере:

Выберите один ответ:

a. 1,5 % рыночной стоимости

b. 0,3 % рыночной стоимости

c. 1,5 % кадастровой стоимости

d. 0,3 % кадастровой стоимости

Ставки налога на имущество организаций, устанавливаемые законами субъектов РФ не могут превышать:

Выберите один ответ:

a. 1%

b. 2%

c. 0%

d. 2,2%

Ставку капитализации можно рассчитать, как отношение:

Выберите один ответ:

a. потенциального валового дохода к цене продажи

b. цены продажи к чистому операционному доходу

c. чистого операционного дохода к цене продажи

d. цены продажи к потенциальному валовому доходу

Статус специалистов кадастровой деятельности установлен правовыми актами и законами Российской Федерации.

Выберите один ответ:

a. верно

b. не верно

Стоимость земли со временем …

Выберите один ответ:

a. повышается

b. постоянно колеблется

c. снижается

Стоимость объекта – это расчетная величина цены объекта на дату оценки в соответствии с видом стоимости.

Выберите один ответ:

a. верно

b. не верно

Существуют ли в РФ законодательные ограничения на качество и стоимость недвижимого имущества в собственности граждан.

Выберите один ответ:

a. нет

b. было до 2008 г.

c. в некоторых субъектах РФ

d. да

Установите правильную последовательность этапов проведения оценки:

Варианты:

1. сбор и анализ необходимой информации 

2. заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку

3. составление отчета об оценке

4. согласование результатов расчетов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки

5. осуществление расчетов на основе выбранных подходов и методов оценки

Установите соответствие:

Фасетный метод классификации имеет только одну ступень классификации.

Выберите один ответ:

a. не верно

b. верно

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии входят в состав:

Выберите один ответ:

a. Министерства юстиции

b. Минкомразвития

c. Росфинмониторинга

Фиксчерс – это …

Выберите один ответ:

a. нет верного ответа

b. любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части

c. движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости

Фиксчерс – это …

Выберите один ответ:

a. нет верного ответа

b. движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости

c. любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части

Фиксчерс – это движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости.

Выберите один ответ:

a. верно

b. не верно

Фиксчерс – это:

Выберите один ответ:

a. общий коридор

b. отдельная комната в доме

c. лифт в здании

d. лестничная площадка в доме

Форма договора аренды недвижимости на срок до одного года между физическими лицами:

Выберите один ответ:

a. все ответы верны

b. письменная с государственной регистрацией сделки

c. устная                 

d. простая письменная

Формы кадастровой деятельности кадастрового инженера:

Выберите один ответ:

a. верны оба ответа

b. работник юридического лица по договору

c. индивидуальный предприниматель

Цели управления недвижимым имуществом:

Выберите один ответ:

a. экономические и нестоимостные

b. благотворительные

c. получение прибыли

d. только удовлетворение личных потребностей

Частные собственники земельных участков имеют право бурить скважину для добычи воды на глубину:

Выберите один ответ:

a. до пяти метров

b. до двух метров

c. до первого водоносного горизонта

d. любую

Чем выше ставка капитализации, тем …

Выберите один ответ:

a. стоимость объекта недвижимости выше

b. стоимость объекта недвижимости ниже

c. с увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится

Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости, представленный земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем, если: стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 45 млн. руб., а рыночная стоимость земельного участка составляет 8 млн. руб.

Выберите один ответ:

a. 45 млн. руб.

b. 37 млн. руб.

c. 53 млн. руб.

Чему равна стоимость оцениваемого объекта недвижимости, представленный земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем, если: стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 50 млн. руб., а рыночная стоимость земельного участка составляет 10 млн. руб.

Выберите один ответ:

a. 40 млн. руб.

b. 60 млн. руб.

c. 50 мл. руб.

ЧЕТЛ – любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части.

Выберите один ответ:

a. верно

b. не верно

ЧЕТЛ – это …

Выберите один ответ:

a. движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости

b. любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части

c. нет верного ответа

Что из перечисленного не влияет на эффективность управления портфелем недвижимости:

Выберите один ответ:

a. темпы инфляции

b. качество управления портфелем

c. оба ответа не верны

Что из перечисленного не влияет на эффективность управления портфелем недвижимости.

Выберите один ответ:

a. состояние рынка капитала

b. активность рынка недвижимости

c. оба ответа не верны

Что из перечисленного является задачей оценки объекта недвижимости.

Выберите один ответ:

a. оба ответа верны

b. совершение сделки купли-продажи

c. определение рыночной стоимости

Экономические факторы формирования спроса на рынке недвижимости – это …

Выберите один ответ:

a. уровень занятости населения

b. форма участка

c. размер участка

d. местонахождение объекта

Экономический износ недвижимости происходит при:

Выберите один ответ:

a. ухудшении внешней среды

b. интенсивном использовании

c. потери потребительских свойств со временем

Экономический срок жизни недвижимости заканчивается:

Выберите один ответ:

a. когда улучшения не вносят вклад в стоимость объекта

b. при продаже объекта

c. при естественном разрушении объекта

Экономический срок жизни недвижимости НЕ заканчивается:

Выберите один или несколько ответов:

a. все ответы верны

b. при естественном разрушении объекта

c. при продаже объекта

d. когда улучшения не вносят вклад в стоимость объекта

Экспертиза отчета об оценке объекта недвижимости …

(проводится экспертами СРОО и может быть, как положительной (подтверждает установленную оценщиком стоимость), так и отрицательной.

Выберите один ответ:

a. может быть положительной (подтверждает установленную оценщиком стоимость)

b. может быть, как положительной, так и отрицательной

c. может быть отрицательной (не подтверждает установленную оценщиком стоимость)

Эффективный валовой доход (ЭВД) равен: Потенциальный валовой доход … потери от недозагрузки объекта и недоборов арендной платы:

Выберите один ответ:

a. плюс

b. умножить на

c. разделить на

d. минус

Эффективный возраст объекта недвижимости – это:

Выберите один ответ:

a. период, когда улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости

b. период прибыльного использования объекта

c. возраст фактической сохранности объекта